白河找透天車墅推薦  白河買屋 / 白河買房 - 關子嶺桂花山莊內朝南透天2樓車墅S009 永康找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：14.16 萬/坪
地址：台南市白河區關子嶺地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桂花山莊
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.81 坪
附屬建物面積：4.56 坪
土地面積：69.63 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 2樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：仙草國小關嶺分校
鄰近公園：嶺頂公園
生活機能：關子嶺老街市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：關子嶺桂花山莊透天車墅

1. SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	居住環境優渥：朝南採光佳，擁有寬敞後花園與雙向觀景視野，適合重視生活品質者。空間規劃實惠：3 房 3 廳 3 衛的配置在同級別透天車墅中相當寬裕，且管理費僅 700 元/月，持有成本低。安全性高：社區採雙警衛管理制度，對於重視隱私與安全的購屋者是一大亮點。停車便利性佳：擁有獨立平面式車位，並透過柏油直達社區，出入動線方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築已達 34 年，可能面臨水電管線老舊、外牆或結構維護成本較高的問題。地理位置特性：位於關子嶺休閒區域，雖有市場與學校，但相比都會區，日常大型購物或醫療資源的密集度較低。樓層結構複雜：B1 至 2 樓的透天車墅設計，需注意底樓（B1）的採光或防潮問題是否已妥善處理。
機會 (Opportunities)	度假與退休價值：關子嶺為知名溫泉區，此屋非常適合作為投資民宿、週末度假或未來養老居所。翻修潛力大：屋況良好但老舊，買房者可依個人喜好進行室內裝潢改造，提升居住機能或未來轉手價值。價格優勢：參考單價約 14.16 萬/坪，對於別墅型態而言，在該區域屬於合理區間，具備入手門檻低的优势。
威脅 (Threats)	流動性風險：非核心住宅區的度假型物件，未來轉手速度可能不如一般市區住宅，需考量長期持有心態。隱形維護成本：高齡透天建物可能需要較多預算進行定期檢修，如屋頂防水、結構補強等，需預留相關預算。環境依賴性：生活機能依賴汽車出行，對於無車家庭或長者而言，日常移動可能稍顯不便。